evaluasi

Evaluasi kunci dan cara kerjanya

agen poker Ingatlah bahwa tarif berubah setiap saat, dan mungkin satu atau dua bulan antara saat Anda mengajukan pinjaman dan kapan penjualan Anda ditutup … dan harganya bisa melonjak saat itu.

Kunci tersebut mewajibkan pemberi pinjaman untuk meminjam pada tingkat bunga dan poin yang ditentukan asalkan pinjaman tersebut ditutup dalam periode “lockout” yang ditentukan. Misalnya, pemberi pinjaman setuju untuk menutup hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga tetap sebesar $ 200.000 sampai 7,5 persen dan 1 poin selama 30 hari. Kunci akan berakhir jika pinjaman tidak ditutup dalam waktu 30 hari.

Kunci menyimpan biaya pemberi pinjaman dan semakin lama waktu penguncian, semakin tinggi biaya. Harga ini termasuk dalam harga peminjam. Seorang kreditur yang mengutip 7,5 persen dan 1 poin untuk kunci 30 hari bisa, misalnya, mengenakan kunci selama 15 hari 875 poin dan 1.125-1,25 poin untuk kunci 60 hari.

Beberapa peminjam memutuskan untuk “berenang” pada tingkat tertentu, yang berarti mereka tidak akan menguncinya jika memungkinkan. Jika pasar stabil, mereka berharap mendapat keuntungan dari harga kunci yang jatuh. Mereka juga percaya bahwa harga pasar akan turun.

Ini akan sangat bodoh bagi pembeli rumah yang nyaris tidak memenuhi syarat untuk menilai hari ini sehingga dia dapat mengambil risiko menaikkan suku bunga – jika tingkat loncat tidak lagi harus dipinjam. Tapi sementara kualifikasi tidak menjadi masalah, bergerak di sekitar tempat Anda dapat mengubah kreditur berisiko jika Anda tidak memiliki cara untuk melacak harga pasar pada hari Anda akhirnya mengunci.

Jika harga pasar pada hari Anda mengunci adalah apa yang dikatakan oleh pemberi pinjaman, Anda berada di rahmatnya. (Beberapa akan membayar harga Anda hanya karena tidak ada tempat untuk pergi.) Saat melakukan refinancing, Anda selalu dapat mengubah penyedia pinjaman Anda sehingga aman untuk menunda penguncian tersebut sebelum menutup.

Membiarkan harga untuk membayar transaksi pembelian aman jika Anda memiliki cara untuk memeriksa harga pasar pada hari Anda menguncinya. Jika awalnya Anda membeli sebuah situs web dan menemukan harganya di sana, Anda dapat memeriksanya lagi pada hari kunci. Gagal melakukannya, kecuali keadaan tertentu berlaku.

Peminjam yang membiayai kembali dapat memantau tingkat bunga mengambang / poin yang dipinjam oleh broker terhadap informasi pasar lainnya, dan jika kutipan tampak luar biasa, mereka dapat membantu – bagaimanapun, Anda tidak perlu melakukan pembiayaan kembali, Anda hanya menginginkannya. Namun, pembeli rumah dengan penutupan yang direncanakan pada akhirnya akan mencapai satu titik tanpa kembali, ketika sudah terlambat untuk mulai membeli hipotek lagi dan lagi.

Selama booming refinancing, bila pemrosesan kredit memakan waktu lebih lama, pengembaliannya mungkin kurang dari 45 hari, bukan 30 hari, yang bisa normal di pasar normal.

Untuk melindungi diri sendiri, Anda tidak perlu berenang di sekitar tempat Anda bisa menyimpan dan berbelanja di tempat lain. Atau, Anda harus menetapkan pemberi pinjaman atau broker untuk prosedur objektif untuk menentukan tingkat bunga pasar. Aturan yang sederhana dan adil adalah bahwa tingkat pasar akan menjadi tarif yang dikreditkan kepada calon pelanggan baru pada hari yang sama.

Jika Anda mengunci hanya beberapa hari sebelum penutupan, seharusnya suku bunga moneter saat ini. Jika Anda mengunci 15 hari sebelum penutupan, tarif Anda seharusnya menjadi kunci 15 hari pada hari yang ditentukan. Dan seterusnya.

Salah satu keuntungan berurusan dengan kreditur individu atau mediator yang luar biasa di internet adalah mereka dapat memberi Anda data yang Anda butuhkan untuk melacak tingkat bunga yang mereka berikan saat terkunci.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *